Финская недвижимость соблазняет российских туристов
Цены и цены
Фото: aurealkv.fi
Что касается цен на рынке недвижимости в Финляндии, то они, конечно же, высокие. Они высокие и по российским меркам, и по меркам Евросоюза. Однако рынок недвижимости в Финляндии очень хорошо развит – это означает, что предложений много, в среднем все дорого, но покупатель может найти и довольно дешевые объекты. Например, сейчас выставлена на продажу вполне реальная квартира площадью 50 квадратных метров в Иматре по цене 19 250 евро (1,4 млн рублей). Никакого подвоха в такой дешевизне нет. Да, по финским понятиям в квартире желательно сделать ремонт, а сам дом не считается престижным, но в РФ такое жилье будет считаться очень даже достойным, а найти аналогичную квартиру такого же качества в Ленобласти за 1,4 млн рублей не так просто. К примеру, в соседнем Светогорске двухкомнатные квартиры, которым ремонт явно не помешает, стоят в среднем от 1 миллиона до 2 миллионов рублей.
Если брать метраж чуть побольше, то разница между финскими ценами и теми, что в Ленобласти, тоже несущественная. Так, хорошая квартира площадью 72 квадратных метра в Иматре, в доме довоенной постройки, недавно была выставлена на продажу за 28 800 евро (2,1 млн рублей). В Ленинградской области цены вполне сопоставимы с финскими. Несопоставимы доходы и жилая среда. Впрочем, если искать варианты где-нибудь во Всеволожске или в Мурино, то российские цены окажутся выше. Сравнивать же с ценами в Петербурге вообще бессмысленно – в северной столице России даже однокомнатные квартиры стоят в два раза дороже.
И все же надо понимать, что большая часть недвижимости в Финляндии – это дорогая недвижимость. Причем цены на нее продолжают расти. Если вы хотите купить квартиру в центре Хельсинки или Тампере, то вам даже за скромные апартаменты придется выложить не менее 100 тысяч евро. В пригородах цены будут ниже. Например, в Вантаа квартиры площадью до 40 квадратных метров на вторичном рынке стабильно стоят 50-60 тысяч евро (3,6-4,3 млн рублей). Если метраж вырастает до 70 квадратов, то цена сразу превышает 100 тысяч евро, а чаще всего – 150 тысяч.
Обещания и прогнозы
Фото: aurealkv.fi
Психологи давно установили, что покупатели недвижимости во всех странах испытывают одинаковое чувство тревоги – им кажется, что они могут не успеть вовремя совершить сделку и жилье подорожает. Продавцы недвижимости, выступая в роли экспертов, эти страхи с удовольствием подогревают. Финляндия не исключение: здесь всегда найдутся люди, предрекающие скорый рост и без того высоких цен. Но есть на финском рынке довольно противоречивые тенденции, не заметить которые слишком трудно. Совсем недавно Ипотечное общество Финляндии (Hypo) сообщило, что в центральных районах крупных городов значительно выросло число семей с детьми. За последние 10 лет число таких семей в центре Хельсинки увеличилось на 40%. Несмотря на высокие цены, количество сделок растет. Увы, это сопровождается оттоком людей из провинции. В результате жилье в маленьких городках дешевеет, а в центральных районах крупных городов дорожает.
В Hypo констатируют, что тяготение к центру особенно сильно в «золотом треугольнике», образованном между Хельсинки, Турку и Тампере. Главный экономист Hypo Юхана Братюс связывает это явление с низкой рождаемостью и стремлением жить поближе к активной культурной жизни. В свою очередь, эксперт ожидает снижения цен на рынках недвижимости в финской глубинке и небольших городах, что, в свою очередь, может привлечь покупателей из других стран, в том числе из России. Вот только, прежде чем покупать квартиру или дом в Финляндии, надо уяснить несколько важных правил.
Основные правила покупки и владения
Фото: talomaa.fi
Чтобы купить жилье в Финляндии надо обращаться только в лицензированное агентство, а перед этим надо открыть счет в финском банке, причем счет должен быть в евро, конечно же.
Затем через органы местного самоуправления следует выяснить право использования недвижимости, включая участки, дома и постройки. Следующий шаг – проверка (через агента) состояния объекта.
После этого покупатель и продавец в присутствии нотариуса (ему платят около 80 евро) подписывают предварительный договор, в котором должен быть описан сам объект недвижимости, сумма сделки и график выплат. Затем выплачивается задаток – это около 4% от суммы сделки. Правда, надо учитывать, что у задатка всегда имеется нижний порог (2-5 тысяч евро). И уже после этого происходит оформление купчей – основного договора. Как только стороны подписали купчую, права собственности переходит из рук в руки. Сразу же выплачивается налог на этот переход: он, как правило, тоже составляет около 4% от общей суммы сделки, если человек покупает отдельный дом, и 1,6%, если приобретает квартиру в кондоминиуме. Купчую необходимо зарегистрировать в городском суде. Без всех этих процедур сделка не будет считаться действительной.
Купившему жилье россиянину нужно помнить, что собственная недвижимость в Финляндии не дает ему никаких преимуществ при получении вида на жительство (ВНЖ). Зато у него появляется возможность оформить мультивизу и приезжать в соседнюю страну неограниченное количество раз.
Фото: rambler.ru
С владельца также будут требовать выплату ежегодных налогов за недвижимость (0,3-1% от кадастровой стоимости объекта). Если человек будет использовать квартиру или дом, как основное жилье, то этот налог снижается (0,22-0,5%).
Ну и нельзя забывать, что владельцу недвижимости надо будет поддерживать её в надлежащем порядке и оплачивать соответствующие счета за коммунальные услуги. Стоимость этих услуг зависит от массы факторов, но, в первую очередь, от того, какое жилье вы купили.
