Как купить квартиру в Финляндии?
Квартира в многоквартирном доме, например, согласно законодательству, недвижимостью не считается. Сделка купли-продажи квартиры (движимого имущества) не подлежит регистрации в уездном суде, в отличие от сделки купли-продажи недвижимости.
Кому принадлежат квартиры?
Финские многоквартирные дома и земельные участки под ними находятся в собственности жилищных акционерных обществ (ЖАО) или акционерных обществ по недвижимости. Выпущенные этими акционерными обществами акции можно покупать и продавать. Обладатель акций имеет право на распоряжение одной из квартир, расположенной в жилом фонде, принадлежащем акционерному обществу, чьими акциями он владеет. Данное право распоряжения квартирой приравнено к праву собственности на нее.
Кто поможет?
Самой распространенной практикой приобретения квартиры в Финляндии является обращение в риэлтерскую фирму. Риэлтерские фирмы имеют большую базу объектов для покупки/продажи, но берут определенный процент за сопровождение сделки. Можно также заключить сделку самостоятельно или нанять поверенного для сопровождения сделки. Присутствия официальных заверителей сделки купли-продажи квартиры не требуется (в этом отличие от сделок с недвижимостью).
Документы
С какими документами следует ознакомиться при покупке квартиры?
Сделка по купле-продаже квартиры в новом доме регламентируется более подробно, чем в случае с квартирой, бывшей в эксплуатации. Если вы приобретаете квартиру в строящемся доме, необходимо ознакомиться с документами, характеризующими ЖАО: его экономическое положение, принадлежащая ЖАО недвижимость, информация о строящемся объекте.
Если приобретается квартира в уже отстроенном здании, важно получить у управляющего этого дома справку, которая содержит информацию о ЖАО, его экономическом положении, а так же о предполагаемых затратах на проживание, учитывая плату на содержание здания и потребление воды. Управляющий располагает информацией о планируемых работах по ремонту и реконструкции дома – они могут повлиять на увеличение затрат на проживание.
Чрезвычайно важно узнать, переходит ли к покупателю ответственность за выплату кредитов ЖАО. В случае наличия подобной ответственности, сумму сделки купли-продажи квартиры следует уменьшить в соответствующей пропорции.
Обязанности продавца и покупателя
Продавец обязан предоставить информацию. В случае продажи квартиры в строящемся доме – ознакомить с планом застройки, рассказать об инфраструктуре района. Продавец квартиры, которая уже была в эксплуатации, рассказывает о ее оснащении и отклонениях, имеющихся в оборудовании, обо всех характеристиках, соответствующих возрасту продаваемой квартиры.
Покупатель обязан осмотреть квартиру до совершения сделки купли-продажи.
Этапы сделки купли-продажи жилой квартиры
До того как сделка будет завершена, покупатель обязан выплатить продавцу (как правило, риэлтору) определенную сумму наличными. Эта сумма засчитывается при окончательном расчете. Если сделка не состоится по причинам, связанным с покупателем, авансовая сумма или ее часть остается у продавца.
Договор купли-продажи жилой квартиры (акций жилой квартиры) составляется в письменной форме. В него следует включить все необходимые условия предполагаемой сделки. Договор подписывается только продавцом и покупателем. В случае привлечения для сопровождения сделки поверенного лица, он ставит свою подпись под договором купли-продажи.
При заключении сделки купли-продажи акций жилой квартиры покупателю необходимо убедиться в передаче данных акций. Если акции не передаются в момент заключения сделки, стоит выяснить их местоположение и включить в договор купли-продажи пункт, касающийся передачи акций.
Информацию о том, являются ли акции заложенными, вы, к сожалению, не найдете ни в одном из государственных реестров. Залог акций оформляется путем подписания договора о залоге. При этом акции передаются кредитору (залогодержателю). После права перехода собственности, полученные акции могут использоваться покупателем в качестве гарантии выплаты долга или оплаты стоимости купленной им квартиры.
Недвижимость в России и в Финляндии – взгляд изнутри
Купить жилье – самый острый вопрос в России. Процентная ставка на кредит настолько высока, что всю жизнь придется жить, выплачивая.В течение 2 месяцев с момента заключения сделки купли-продажи покупатель обязан заплатить налог на переоформление права на имущество. Сумма налога составляет 2% от стоимости сделки (стоимости акций). Покупатель рассчитывает сумму налога самостоятельно и переводит его на счет налогового управления. Затем в налоговое управление предоставляют расчет размера налога, копию договора купли-продажи жилой квартиры (акций жилой квартиры) и квитанцию об уплате налога. Копию квитанции об уплате налога предоставляют управляющему домом вместе с договором купли-продажи для занесения в реестр ЖАО.
Иностранцам, приобретающим недвижимость или квартиры в Финляндии, никаких налоговых льгот и послаблений не предоставляется.
