Недвижимость Финляндии
Особенности финского рынка недвижимости
Финны строят дома прежде всего для себя. Рынок недвижимости этой страны ориентирован на внутреннего потребителя, а доля сделок с гражданами других государств ничтожно мала – около 1 %. Самыми активными покупателями-иностранцами являются россияне, на долю которых приходится около 400 сделок в год, затем с большим отрывом следуют жители других стран ЕС (около 100 сделок). Неевропейцы покупают недвижимость в Финляндии крайне редко – не более 50 сделок в год.
Рост цен на недвижимость в Финляндии не велик – за 2012 год он составил всего лишь 1,5 %. Интерес к приобретению жилья в этой стране поддерживается, в основном, благодаря низкой ставке по ипотечным кредитам. В отличие от среднеевропейских трёх процентов, финская ипотека обойдётся всего в 1,72 % в год.
Маленькой ложкой дёгтя стало решение властей Финляндии увеличить налог на сделки с недвижимостью. С 2013 года тем, кто решит купить квартиру, придётся заплатить 2% от сделки, против существовавших ранее 1,6%. Налог на покупку домов останется на прежнем уровне в 4%, но если раньше при приобретении жилья в кредит процент исчислялся, исходя из первого взноса, то теперь его будут рассчитывать, учитывая полную стоимость покупаемой недвижимости.
Что и где покупать?
Определяясь с видом недвижимости, которую вы хотите купить в Финляндии, прежде всего учитывайте:
- Цель приобретения
Если Вы хотите ездить в Суоми на отдых, тогда лучше приобрести коттедж или дачу в каком-нибудь живописном уголке этой замечательной страны. Если собираетесь перебраться туда на ПМЖ, тогда делайте выбор в пользу апартаментов или дома в городской черте. Если хотите заработать, обратите свой взор в сторону коммерческой недвижимости, так как на финском жилье заработать гораздо труднее, потому что цены на его покупку и аренду стабильны и не принесут более 3 – 4 %, к тому же, разница стоимости нового и вторичного фонда весьма значительна.
Недвижимость в Хельсинки
- Толщину своего кошелька
Средняя стоимость квадратного метра в новых квартирах и домах составляет около 3 000 €, во вторичном жилом фонде – 2 120 €. Цены на коммерческие объекты колеблются от 600 € до 2000 € за «квадрат». Дешевле всего обойдется финская дача – небольшой домик без коммуникаций будет стоить в пределах 50 000 €.
На стоимость жилья также влияет и место, где оно расположено. Самые высокие цены в Хельсинки, близ лыжных курортов и в Южной и Юго-Восточной Финляндии. Цены на земельные участки в этих зонах начинаются от 15 000 €. Если же Вы решите купить дом на берегу озера или моря, готовьте не менее 200 000 €.
- Транспорт
Прежде, чем остановить свой выбор на том или ином объекте недвижимости, хорошенько подумайте, как Вы планируете туда добираться.
Если общественным транспортом, то лучше приобрести дом недалеко от транспортных центров. Конечно, система транспорта в Финляндии очень хорошо продумана и работает, как часы, но согласитесь, что добираться до места назначения с несколькими пересадками – не лучший вариант.
Если планируете ездить туда на личной или арендованной машине, то преград для Вас практически нет. Автомобильные дороги в Финляндии есть практически везде, и их качество значительно лучше того, которому мы все привыкли.
Как купить недвижимость в Финляндии?
Шаг первый: «С чего начать?»
Стоит отметить, что в Финляндии при купле-продаже недвижимости принято пользоваться услугами агентств. Как правило, продавец объекта заключает договор с агентством недвижимости, давая ему исключительное право на его продажу. Вы тоже можете нанять агента, а можете действовать самостоятельно.
Многие риэлтерские конторы имеют свои сайты, где размещают фотографии выставленных на продажу домов и земельных участков, поэтому сначала постарайтесь найти как можно больше таких сайтов и тщательно изучить предложенные на них варианты. Кстати, как показывает практика, цены на сайтах финских агентств недвижимости немного ниже, чем на наших.
Шаг второй: «Просмотр»
Конечно, Вы можете сразу же уведомить продавца, что согласны заключить сделку покупки понравившегося объекта финской недвижимости, но лучше не спешить, а увидеть его своими глазами. Для этого надо заказать просмотр. Сделать это можно по электронной почте или по телефону.
Чаще всего, осмотр недвижимости в Финляндии назначают на выходные дни. Большинство агентств сами встречают клиентов на вокзале или в аэропорту и доставляют до места, где находится коттедж, дача или квартира, тем не менее, это всё же стоит предварительно обсудить.
На просмотр Вы можете прийти один или в сопровождении эксперта. Услуги эксперта оплачивать придется, скорее всего, Вам, а вот ответственность за скрытые дефекты понесет продавец.
Шаг третий: «Предварительный договор»
Договор на недвижимостьПосле просмотра подаётся заявка на приобретение объекта недвижимости и составляется предварительный договор, который содержит следующую информацию:
- идентификацию покупаемого объекта недвижимости;
- сумму сделки, способ платежа и график выплат;
- дату перехода права собственности, т.е. дату, с которой недвижимость будет считаться Вашей;
- размер неустойки и процентные ставки за просрочку платежа;
- обязанность платить налог на недвижимость и другие сборы
- сумму и условия задатка (обычно задаток составляет 4% от стоимости объекта);
- дату и подписи сторон;
- нотариальное заверение или заверение официального свидетеля.
На заключение предварительного договора требуется некоторое время, и Вы можете использовать его с толком: узнать в местной управе право использования приобретаемого объекта недвижимости, открыть счёт в банке и изучить документы продавца.
Как купить квартиру в Финляндии?
Согласно финскому законодательству, приобрести недвижимость в Финляндии может гражданин любого государства. Иностранцам также выдаются ипотечные кредиты. Однако в Финляндии недвижимостью считается здание с земельным участком, на котором оно расположено.Шаг четвёртый «Сделка»
На этом этапе Вам будет нужно перевести остаток суммы на счёт продавца и подписать у нотариуса купчую (основной договор купли-продажи). Документ подписывают продавец, покупатель и нотариус. Все подписи должны быть чёткими. В купчей обязательно должна быть информация о:
- Ф.И.О. и годе рождения покупателя;
- идентификации продаваемой недвижимости;
- сумме сделки и условиях платежа;
и содержать
- запись о том, что данная сделка касается перехода собственности именно на эту недвижимость;
- дату и подписи сторон;
- заверение нотариуса.
Подписание купчей означает, что все права на недвижимость перешли к Вам как к новому собственнику. Как правило, реализация третьего и четвертого шага занимает пару недель.
Шаг пятый: «Платежи и регистрация»
На этом этапе Вам будет необходимо заплатить налог на приобретение недвижимости и подать документы для регистрации приобретенной недвижимости. Первое лучше сделать как можно быстрее, а вот на регистрацию даётся полгода, в течение которых Вы должны представить документы на дом или участок в Институт Геодезии и картографии по месту его нахождения.
Квартира в Финляндии
Что касается квартир, то их приобретение проходит по несколько другой схеме, так как они по финским законам не являются недвижимостью. В многоквартирных домах Финляндии все квартиры являются собственностью ЖАО (жилищных акционерных обществ), следовательно, покупая квартиру, Вы приобретаете не недвижимость, а часть акций общества. Поэтому, прежде чем купить квартиру в одном из ЖАО, узнайте о его состоянии (нет ли долгов перед банками и по уплате налогов) и только после этого приступайте к оформлению сделки.
При приобретении недвижимости в Финляндии Вас ожидают следующие расходы:
- налог на приобретение недвижимости (2% от стоимости объекта – при приобретении квартиры и 4% − при приобретении дома);
- услуги нотариуса обойдутся примерно в 100€;
- услуги риэлтора станут в 4 – 5% от стоимости приобретаемой недвижимости.
