Сколько стоит финский домик в деревне?
Опросы общественного мнения в Финляндии показывают, что более половины граждан этой страны хотели бы иметь красивый деревянный дом где-нибудь на берегу озера. И желательно, чтобы он был красного цвета. Молодые, старые, высокообразованные и не очень – все хотят такой дом иметь. Не факт, что у всех получается такую мечту осуществить. К тому же, многие не хотят совсем в деревню переехать. Однако “домик в деревне” остается желанным.
Фото: jetsetter.com
Есть спрос – есть предложение. Тысячи объектов по всей Финляндии продаются на самых разных условиях.
Интересно, что покупатели проявляют повышенную активность весной (как везде) и осенью, в преддверие холодов. Практика показывает, что сделок в эти времена года совершается больше всего.
В Финляндии средние цены по рынку интересуют только аналитиков. К тому же усредненные показатели сильно разнятся в зависимости от региона и близости больших городов. Обычные покупатели присматривают то, что соответствует их финансовым возможностям и территориальным предпочтениям. И выбрать им есть из чего.
Достойный дом за миллион рублей
Иногда цены в финской глубинке могут быть совсем уж низкими. Например, вот этот вполне приличный дом с участком в полтора гектара хозяин продает за 15 тысяч евро (1,08 млн рублей). Дом, по финским меркам, нуждается в ремонте, но не в капитальном, а в косметическом. Электричество, водопровод и канализация – все есть и все в нормальном состоянии. Жилая площадь превышает 100 квадратных метров.
Расположен этот домик в Центральной Финляндии, в местечке Пылькемяки.
![](/media/cache/88/6d/886d9a55b77dee962731338d0546236d.jpg)
![](/media/cache/18/a5/18a5394f0305473c554615abbe5b705a.jpg)
![](/media/cache/8d/93/8d932ae343dd294b29b8a4baf987d8e4.jpg)
![](/media/cache/dc/f6/dcf6a3077d8bf1be6d018cd7be1da9fa.jpg)
![](/media/cache/26/8f/268fbd9a246c01954711b6599d69290b.jpg)
Однако надо понимать, что подобная дешевизна встречается редко. Как правило, такие дома стоят в два-три раза дороже.
Обращаем внимание на гектары
Нередко можно встретить дом в такой же глуши, но по более высокой цене. К примеру, бывший фермерский дом в окрестностях городка Сотеро имеет меньшую площадь (85 кв м.), чем вариант в Пылькемяки, но стоит почти в четыре раза дороже. Почему? Потому что участок земли вокруг этого дома – это 4650 квадратных метров или 46,5 га.
![](/media/cache/22/a4/22a40c474b6daf1d0a2410c5b64f0a1f.jpg)
![](/media/cache/03/a6/03a6546bd1cceac06c547c9c30e56a0e.jpg)
![](/media/cache/24/1f/241f0331a7ec1313cb657d47f18b1dfa.jpg)
![](/media/cache/7a/c2/7ac2ed9411fa20427cb63ee4f594642a.jpg)
![](/media/cache/d2/6e/d26e2be4029b49d2918ccd197efebced.jpg)
![](/media/cache/86/8c/868c8c8da2bc2f95c6858136e40e732c.jpg)
![](/media/cache/ba/36/ba36927cf41beda799f0724674166c50.jpg)
![](/media/cache/33/2f/332f74ccf60841c3deca59b6c93f6223.jpg)
![](/media/cache/22/4e/224e732e94c359fc227bfd51384731b5.jpg)
![](/media/cache/b4/cd/b4cd995a6df32d8d7c492a6f81f23aa3.jpg)
Также сказывается более южное направление. В Финляндии часто срабатывает правило: чем южнее, тем дороже.
Стоит дом около Сотеро 60 тысяч евро или 4,32 млн рублей.
Усадьба за 7 млн рублей – обычное дело
Надо также понимать, что финны при продаже/покупке дома учитывают массу культурных особенностей. Им очень важны любые архитектурные изыски, они обращают большое внимание на детали и ландшафт вокруг дома, на вид из окон. Год постройки здания важен для них, в первую очередь, как культурный фактор, а не как признак ветхости. Все это легко прослеживается в объявлениях о продаже. Если дом имеет богатую историю, то он наверняка будет дороже стоить.
Яркий пример, большой дом, построенный в 1910 году: владелец подчеркивает дату строительства, как бесспорное преимущество. К зданию прилагается богатая история владельца и всего поселения Еура (90 км от Пори), где дом располагается.
Жилая площадь здания составляет 770 квадратных метров, общая площадь – 865 кв м. Площадь участка – 27,4 га. Цена – 98 000 евро или 7,06 млн рублей. По сути, речь идет о настоящей усадьбе.
![](/media/cache/84/ba/84ba18e23f78e8e7bbf16f8fa76ccf47.jpg)
![](/media/cache/b2/f5/b2f5cc780844b0f2e77981d5be58fdb6.jpg)
![](/media/cache/30/2d/302d5a0f31fefc06e353e18e3ae866c9.jpg)
![](/media/cache/91/64/916491d162e17634a3df78fba1d1b816.jpg)
![](/media/cache/3a/d6/3ad6957bd626559c0ca2d23ff5b47215.jpg)
![](/media/cache/7a/de/7adec1cb6201d9f1a01434487f26d081.jpg)
![](/media/cache/ca/20/ca20509b896675e96f073b8ddb73d520.jpg)
![](/media/cache/37/9d/379d3168d64a427704ec586797580ad9.jpg)
![](/media/cache/e5/04/e504b8699de45fcdd33a5de67aeae47b.jpg)
![](/media/cache/4a/04/4a04043d4b9b0b9270e57b9ab68db4da.jpg)
![](/media/cache/dc/81/dc81374c1c983586d19617197816ef55.jpg)
![](/media/cache/2f/d1/2fd180153c85c7dbb93c80c3488a2699.jpg)
Настоящий комфорт стоит дорого
И все же главная составляющая цены – это комфорт и площадь. Если строение большое, полностью обустроенное и обставленное, цена станет соответствующей. Образцом может служить дом близ северного города Каяни (2 км от центра города).
![](/media/cache/fe/37/fe370fa08b4fe56923a050c21f9d18e7.jpg)
![](/media/cache/5e/fd/5efdb68115aee6b2d98580a5a8929c15.jpg)
![](/media/cache/94/96/9496e5f93887273d3f51e51bb595eda4.jpg)
![](/media/cache/57/81/578131e4f0ac2e9f0093bec40e134837.jpg)
![](/media/cache/72/f0/72f0dc7537fe811ee66849bdb6956f0f.jpg)
![](/media/cache/d9/e9/d9e93ebcaf9e951c1944437a8b5edc78.jpg)
![](/media/cache/09/af/09afd56fe2af8904a3c144c4bf0770ac.jpg)
![](/media/cache/53/92/53923816476cc3aaef92e71161d58c43.jpg)
![](/media/cache/4a/51/4a51993aaa0a2c88f7bf9281dfcb0175.jpg)
![](/media/cache/81/8d/818d07af8420c220c1ec7ce4558217fc.jpg)
![](/media/cache/51/09/5109767629d703c38035f60eae8515cd.jpg)
![](/media/cache/01/a3/01a3af59a575087a82c08b58880f9450.jpg)
![](/media/cache/e4/0a/e40a610d26e0963c27a6548da24f5a34.jpg)
![](/media/cache/0e/5f/0e5f6bd1d39efad7300903bd2b463200.jpg)
![](/media/cache/fc/8d/fc8dcd14d3813b8f8af10c2a5e62488a.jpg)
![](/media/cache/a1/11/a111ca46b1bfa16ed8a6d3ec25138e5a.jpg)
181 квадратный метр жилой площади и 365 кв м. общей. 5 спален, три этажа, дорогая мебель и техника. Все в отличном состоянии. Как пишет хозяин, с балкона можно любоваться северным сиянием.
Цена – 198 тысяч евро или 14,25 млн рублей.
Интересно, что финны почти всегда описывают в объявлениях о продаже, каков будет налог на недвижимость, какова плата за воду, электричество и канализацию. Так, в случае с домом в Каяни налог составит 186,92 евро в год (13 440 рублей), за воду набегает в год 46,38 евро (3350 рублей), за канализацию – 87,97 евро (6340 рублей).
Условия и тонкости сделки
Что касается условий сделки, то они, как правило, стандартные: соблюдение местного и общего финского законодательства, уплата всех налогов, прозрачность, своевременность и наличие документов. Лишь изредка владелец дома может прописать в условиях какую-нибудь особую деталь: например, он может попросить покупателя продемонстрировать познания в истории региона и тем самым доказать свое уважение к культурному наследию, были случаи, когда продавцы прописывали в договоре сохранность тех или иных предметов в доме или в саду. В остальном все протекает как обычно при совершении сделки при покупки индивидуального жилого дома.
Фото: 24.hu
Если финский дом решает купить российский гражданин, то он должен следовать по тому же пути, что и финн, но с некоторыми нюансами, о которых eFinland рассказывал несколько лет назад. С тех пор практически ничего не изменилось.
Важно помнить, что российскому покупателю придется открыть расчетный счет в финском банке. Причем, явится лично в банк придется в любом случае. Это очень важный момент. Чтобы счет открыть, надо предъявить заграничный паспорт, выписки с личных счетов, справку о доходах и другие документы, которые банк потребует.
После того, как довоговитесь с продавцом, надо будет заключить предварительный договор и внести задаток (3-5% от всей суммы сделки, но не менее 2000 евро). Перед тем, как заключить основной договор купли-продажи вам предоставят необходимый перечень документов. Надо помнить, что договор, имеющий юридическую силу, должен быть составлен на финском языке. Естественно, в агентстве, через которое вы будете совершать сделку, вам все это объяснят. Там также предупредят, что купленный дом необходимо зарегистрировать в местном суде по определенному порядку, отправив по почте правильно заполненную анкету, копию договора купли-продажи и копию паспорта.
Фото: woodwardproperties.com
Покупка дома в Финляндии – дело небыстрое. Вся процедура занимает около 2-3 месяцев, и документы в суд нужно подать не позднее 6 месяцев после подписания договора купли-продажи. Готовое свидетельство о регистрации права собственности приходит по почте, на указанный покупателем адрес. И только тогда покупатель становится настоящим владельцем.